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雅典奥运前7年中上涨65% 奥运后房价趋稳

自2001年7月申奥成功以来,很多房地产开发商就开始炒作“奥运概念”,的房价也随之不断上涨。与此同时,坊间也不断流传,2008年奥运会结束之后,的房价就会下跌。那么,在最近三届已经举办过奥运会的城市,房价走势如何?自2001年7月申奥成功以来,很多房地产开发商就开始炒作“奥运概念”,的房价也随之不断上涨。与此同时,坊间也不断流传,2008年奥运会结束之后,的房价就会下跌。那么,在最近三届已经举办过奥运会的城市,房价走势如何?

借助于2004年举办奥运会的契机,雅典房地产价格在1995—2002年7年间,涨幅达到了65%,在雅典新建的两条地铁沿线以及几个主要的奥运设施周边地区,房价涨幅超过了110%。

但是,这种涨势有价无市。雅典一家有名的房屋建筑咨询公司专家卡洛夫利亚“五一”前在接受本报记者采访时说,出现这种情况的原因主要有三个:一是希腊的国际化程度相对较低,国外直接投资少,常驻的外国机构和外资企业不多,房地产市场开发需求乏力;二是希腊地大人少,十多年来人口总数始终在1100万左右徘徊,有时还出现负增长,而且希腊私房拥有率高达80%以上,需要购买新房的人不多;三是希腊长期以来实行土地私有制,大部分的私有房地产是在家族内世代相传的,房地产市场开发缺少内需的原动力。

不过,卡洛夫利亚告诉记者,正因为买卖不兴旺,所以奥运会结束近两年来,希腊房地产市场整体还比较健康,泡沫成分较小,没有大起大落的情况发生,房价也基本稳定在当初的价位没变。“再说,房地产市场波动有其自身的规律性,一般在10%左右应属正常情况”。卡洛夫利亚还记者前往奥运村看看。

奥运村坐落在雅典西北郊外的一片无人地带,没有任何公共交通连接此地。希腊当初的设想,是借助奥运的辐射效应,在郊外开发出一片适合部分低收入无房户居住的经济适用房。但由于配套设施不完善,小区内至今没有学校和公共交通,没有购物场所,更谈不上公共娱乐设施,造成大量已出售的商品房长期闲置无法入住,房价大幅下跌。这里房屋的最初价位为每平方米2000欧元左右,但据说如今降至每平方米1000欧元也不会有人问津。

奥运会结束快两年了,奥运村的3000套商住房的入住率还不到5%,绝大部分房子空空如也。小区里空旷无人,记者开车转悠了10多分钟,才遇见一名正在搬家的住户。

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